Kennzahlen für Sozial nachhaltige Immobilienportfolios
SOSDA Social Sustainability Data
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SOSDA misst die soziale Performance von Immobilienportfolios
SOSDA ist ein Framework und Kennzahlenset für das Benchmarking sozial nachhaltiger Immobilienportfolios, das von Zimraum und Stratcraft im engen Austausch mit Akteuren der Immobilienwirtschaft entwickelt wurde.
Das Framework kann grundsätzlich auf Wohn-, Gewerbe- und Büronutzungen angewendet werden. Es wurde in einem ersten Schritt als Kennzahlenset für Wohnnutzungen operationalisiert.
Das Kennzahlenset misst die soziale Performance von Portfolios an klar definierten, transparent erhobenen und einfach vergleichbaren Outcomes, die vom Asset Management und der Bewirtschaftung auf der Liegenschaftsebene optimiert werden können.
Die Benchmarks werden aus dem SOSDA-Datenpool berechnet, der aktuell rund 13’000 Datensätze aus sechs institutionellen und drei gemeinnützigen Portfolios enthält.
SOSDA misst Nachhaltigkeit an Outcomes
Das SOSDA-Framework misst die soziale Nachhaltigkeit von institutionellen, gemeinnützigen und privaten Portfolios Immobilienperformance an klar definierten Outcomes in den drei Scopes Mietobjekt, Nachbarschaft und Gesellschaft.
Die drei Scopes dienen nicht nur dazu, die soziale Performance von Liegenschaften und Portfolios klar zu definieren. Sie ermöglichen Portfolioverantwortlichen auch, relevante Nachhaltigkeitsversprechen zu formulieren: In Scope 1 und 2 zum sozialen Mehrwert für Mieter, in Scope 3 zum gesellschaftlichen Mehrwert, den Immobilienportfolios schaffen, indem sie die Bevölkerung mit geeigneten Flächen versorgen.
SOSDA generiert vergleichbare Kennzahlen
Das SOSDA-Kennzahlenset enthält insgesamt neun Indikatoren: vier im Handlungsfeld Portfolio- und Asset Management, fünf im Handlungsfeld Vermarktung und Bewirtschaftung.
Im Handlungsfeld Portfolio- und Asset Management misst SOSDA die soziale Performance an der Mieterzufriedenheit mit der Wohnung [AK1.1] und dem Wohnumfeld [AK2.1] sowie an der Bezahlbarkeit [AK3.1] und Belegungsdichte [AK3.2] des Wohnungsbestands.
In Handlungsfeld Vermarktung und Bewirtschaftung misst SOSDA die soziale Performance an der Mieterzufriedenheit mit der Liegenschaftsverwaltung [BK1.1] und dem nachbarschaftlichen Verhältnis [BK2.1] sowie an Vermietungsquoten für Familien [BK3.1], Senioren [BK3.2] und Geringverdiener [BK3.2].
Die Kennzahlen werden auf der Basis von Wohnungs- und Mietenspiegeln, Mieter- und Auszugsbefragungen sowie öffentlichen Einkommens- und Belegungsdaten berechnet.
SOSDA ist auch ein Benchmark
SOSDA illustriert Optimierungsmöglichkeiten
Scope 1-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management die Mieterzufriedenheit verbessern kann, indem es Mieterwünsche und -bedürfnisse bei der Aufwertung von Mietobjekten berücksichtigt. In der Vermarktung und Bewirtschaftung geht es um die Kundenorientierung und um sozialverträgliche Erneuerungen und Entmietungen.
Scope 2-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management die Mieterzufriedenheit verbessern kann, indem es Mieterwünsche und -bedürfnisse bei der Aufwertung von Wohnumfeldern und der Verbesserung der Quartiersversorgung berücksichtigt In der Vermarktung und Bewirtschaftung geht es um die Aktivierung von Nachbarschaften.
Scope 3-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management bezahlbaren Wohnraum erhalten und die Belegung optimieren kann. In der Vermarktung und Bewirtschaftung liegt der Fokus auf der Umsetzung von Vermietungsquoten.
Ihre Ansprechpartner
Dr. Joëlle Zimmerli
j.zimmerli@sosda.ch
Dr. Christian Brütsch
c.bruetsch@sosda.ch