Kennzahlen für Sozial nachhaltige Immobilienportfolios
SOSDA Social Sustainability Data
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SOSDA misst die soziale Performance von Immobilienportfolios
SOSDA ist ein Framework und Kennzahlenset für das Benchmarking sozial nachhaltiger Immobilienportfolios, das von Zimraum und Stratcraft im engen Austausch mit Akteuren der Immobilienwirtschaft entwickelt wurde.
Das Framework kann grundsätzlich auf Wohn-, Gewerbe- und Büronutzungen angewendet werden. Es wurde in einem ersten Schritt als Kennzahlenset für Wohnnutzungen operationalisiert.
Das Kennzahlenset misst die soziale Performance von Portfolios an klar definierten, transparent erhobenen und einfach vergleichbaren Outcomes, die vom Asset Management und der Bewirtschaftung auf der Liegenschaftsebene optimiert werden können.
Die Benchmarks werden aus dem SOSDA-Datenpool berechnet, der aktuell rund 13’000 Datensätze aus sechs institutionellen und drei gemeinnützigen Portfolios enthält.
SOSDA misst Nachhaltigkeit an Outcomes
Das SOSDA-Framework misst die soziale Nachhaltigkeit von institutionellen, gemeinnützigen und privaten Portfolios Immobilienperformance an klar definierten Outcomes in den drei Scopes Mietobjekt, Nachbarschaft und Gesellschaft.
Die drei Scopes dienen nicht nur dazu, die soziale Performance von Liegenschaften und Portfolios klar zu definieren. Sie ermöglichen Portfolioverantwortlichen auch, relevante Nachhaltigkeitsversprechen zu formulieren: In Scope 1 und 2 zum sozialen Mehrwert für Mieter, in Scope 3 zum gesellschaftlichen Mehrwert, den Immobilienportfolios schaffen, indem sie die Bevölkerung mit geeigneten Flächen versorgen.
SOSDA generiert vergleichbare Kennzahlen
Das SOSDA-Kennzahlenset enthält insgesamt neun Indikatoren: vier im Handlungsfeld Portfolio- und Asset Management, fünf im Handlungsfeld Vermarktung und Bewirtschaftung.
Im Handlungsfeld Portfolio- und Asset Management misst SOSDA die soziale Performance an der Mieterzufriedenheit mit der Wohnung [AK1.1] und dem Wohnumfeld [AK2.1] sowie an der Bezahlbarkeit [AK3.1] und Belegungsdichte [AK3.2] des Wohnungsbestands.
In Handlungsfeld Vermarktung und Bewirtschaftung misst SOSDA die soziale Performance an der Mieterzufriedenheit mit der Liegenschaftsverwaltung [BK1.1] und dem nachbarschaftlichen Verhältnis [BK2.1] sowie an Vermietungsquoten für Familien [BK3.1], Senioren [BK3.2] und Geringverdiener [BK3.2].
Die Kennzahlen werden auf der Basis von Wohnungs- und Mietenspiegeln, Mieter- und Auszugsbefragungen sowie öffentlichen Einkommens- und Belegungsdaten berechnet.
SOSDA ist auch ein Benchmark
SOSDA ist transparent und einfach verständlich
Der SOSDA-Datenpool umfasst aktuell rund 13’000 Datensätze von institutionellen und gemeinnützigen Eigentümern. Ein Auszug aus den Auswertungen zeigt, wie die Scope 3-Performance von (Muster-) Portfolios einfach mit den Benchmarks «Pool», «Institutionelle» und «Gemeinnützige» verglichen werden kann. Deep Dives helfen, die Kennzahlen einzuordnen.
SOSDA illustriert Optimierungsmöglichkeiten
SOSDA hat für jeden Outcome Checklisten erstellt, die beispielhaft illustrieren, wie das Asset Management und die Bewirtschaftung die soziale Performance von Wohnimmobilien optimieren können.
Scope 1-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management die Mieterzufriedenheit verbessern kann, indem es Mieterwünsche und -bedürfnisse bei der Aufwertung von Mietobjekten berücksichtigt. In der Vermarktung und Bewirtschaftung geht es um die Kundenorientierung und um sozialverträgliche Erneuerungen und Entmietungen.
Scope 2-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management die Mieterzufriedenheit verbessern kann, indem es Mieterwünsche und -bedürfnisse bei der Aufwertung von Wohnumfeldern und der Verbesserung der Quartiersversorgung berücksichtigt In der Vermarktung und Bewirtschaftung geht es um die Aktivierung von Nachbarschaften.
Scope 3-Checklisten illustrieren, wie das Asset Management bezahlbaren Wohnraum erhalten und die Belegung optimieren kann. In der Vermarktung und Bewirtschaftung liegt der Fokus auf der Umsetzung von Vermietungsquoten.
SOSDA ist eine kollaborative Initiative
SOSDA ist eine Initiative von Zimraum und Stratcraft.
Das Framework und die Kennzahlen wurden in zwei Pilotphasen (2023 / 2024) im engen Austausch mit fünf institutionellen und drei gemeinnützigen Eigentümern entwickelt und an neun Portfolios mit insgesamt 13’000 Wohnungen plausibilisiert.
Zu unseren Pilotpartnern gehören unter anderem die Anlagestiftung Adimora, die Baugenossenschaft Glatttal Zürich bgz, die Christoph Merian Stiftung, die Genossenschaft der Baufreunde, die Immofonds Asset Management AG, die Logis Suisse AG und die Anlagestiftung Utilita.
Die Pilotphase wurde von Innosuisse und dem Bundesamt für Raumentwicklung ARE mit Fördermitteln unterstützt. Weitere Kooperationspartner sind das Bundesamt für Wohnungswesen BWO, der Regionalverband Wohnbaugenossenschaften wbg Zürich und das Swiss Real Estate Institut an der Hochschule für Wirtschaft Zürich.
SOSDA befindet sich in der Aufbau- und Testphase. Das Framework, Kennzahlenset und der Datenpool werden 2025 in einen Verein überführt.
Ihre Ansprechpartner
Dr. Joëlle Zimmerli
j.zimmerli@sosda.ch
Dr. Christian Brütsch
c.bruetsch@sosda.ch